Tasación de vivienda en Donostia-San Sebastián

Areizaga Inmobiliaria explica que existen varios factores que influyen en la tasación de una vivienda como la ubicación, el tamaño, el estado de conservación y las características específicas del inmueble.

Para la tasación de viviendas, tener a los datos de las últimas ventas realizadas en nuestra zona nos permitirá conocer con exactitud el precio que el mercado está dispuesto a pagar por nuestra vivienda.

Jaime Euba, responsable de Residencial en Areizaga, cree que «aunque no existan dos viviendas idénticas, lo más importante es conocer el precio de cierre de varios inmuebles en la misma ubicación y con características similares, ya que habitualmente la gente conoce solo el precio de salida a mercado, y no el de escrituración».

Tener mucha experiencia en el mercado inmobiliario local es para una tasación correcta de tu vivienda es fundamental. Los profesionales con experiencia conocen los factores que pueden influir en el precio de una casa y tienen la capacidad de analizar las características específicas del inmueble y su entorno.

En este sentido, Jaime Euba afirma que «San Sebastián es un mercado relativamente pequeño donde se venden 115 viviendas al mes, pero el equipo de Areizaga, al asesorar anualmente el mayor número de compraventas, cuenta con la mayor base de datos de San Sebastián».

Conocer las tendencias, la oferta y la demanda del mercado inmobiliario en Donostia te permitirá entender mejor cómo influyen los factores externos a la hora de hacer la tasación de tu vivienda. Los cambios en la economía, el a la financiación y el sector inmobiliario pueden tener un impacto significativo en el valor de una propiedad. Por ello, es importante conocer las tendencias y la demanda del mercado para poder ajustar el precio de tu vivienda en consecuencia.

Según Areizaga, «en Donostia actualmente las dificultades para acceder a financiación provocan que disminuya la demanda de primera adquisición de vivienda, pero, como somos una de las provincias con menor stock residencial en venta (1,8 %), la presión de la demanda de reposición de viviendas y pisos y casas de lujo se mantiene por la poca oferta existente».

Utilizar herramientas tecnológicas para el análisis y la tasación de la vivienda, como sistemas de inteligencia artificial y bases de datos actualizadas, permitirá obtener resultados más precisos. Las herramientas tecnológicas pueden analizar grandes cantidades de datos y proporcionar información valiosa sobre el mercado inmobiliario local.

En este sentido, Areizaga Inmobiliaria explica que «en las valoraciones de inmuebles ya utilizamos inteligencia artificial y Big Data pero de momento la experiencia de los consultores locales es necesaria».

Contar con una amplia base de datos de compradores te permite tener una mejor comprensión del mercado inmobiliario y los precios actuales en tu área. Te brinda a información actualizada sobre las características y precios de las propiedades similares a la tuya, lo que ayuda a establecer un precio justo y competitivo.

Tener datos precisos sobre el mercado te ayuda a evitar poner un precio demasiado alto o demasiado bajo, lo que puede afectar negativamente tus posibilidades de venta.

Al tener una base de datos sólida, puedes tomar decisiones informadas sobre el precio de tu propiedad y maximizar tus posibilidades de venderla rápidamente.

Por último, es importante aclarar que las tasaciones de viviendas son informes oficiales emitidos por empresas tasadoras o tasadores homologado usualmente para pedir una hipoteca. Una valoración sirve para conocer el precio de un inmueble si se pusiera en venta.