El precio de la vivienda en Gipuzkoa se frena

El informe de Tinsa constata como tendencia general esa desaceleración del precio de la vivienda en todo el Estado que, sin embargo, es mucho más acusada en Gipuzkoa. Tras este fenómeno se esconde un lastre muy pesado y que provoca directamente el enfriamiento del mercado como es el encarecimiento del precio del dinero.

Los tipos de interés, que al final son los que determinan el coste (y hasta las posibilidades de ) de las hipotecas a tipo variable (las más comunes) acumulan más de dos años al alza. La previsión, es cierto, pasa por que el Banco Central Europeo (BCE) cambie de filosofía y empiece, ahora que la inflación parece más controlada, una senda de recortes en el precio del dinero.

Pero lo cierto es que ese giro en la política monetaria no termina de materializarse y que el mercado inmobiliario muestra cierto cansancio, influenciado también por una de las derivadas más dañinas de una política expansiva, como es el deterioro del poder adquisitivo de los eventuales compradores.

«Esta desaceleración es más pausada en las zonas turísticas, lo que es consistente con un comprador de segunda residencia con mayor poder adquisitivo y cuya decisión de compra se ha visto menos impactada por el contexto de alta inflación y elevados tipos de interés», señaló Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de la tasadora.

Sera como fuere, el documento de Tinsa señala que (en términos interanuales; esto es, primer trimestre de 2024 frente a primer trimestre de 2023) la vivienda se ha encarecido de media en España entre un 2% y un 6%.

Esa es la media, lo que deja los repuntes del 3,4% experimentados en Bizkaia y Álava en un valor más o menos promedio y, al mismo tiempo, evidencia que el 0,8% guipuzcoano queda muy alejado de casi todo.

Tanto es así que la propia Tinsa resalta que «sólo cuatro provincias o ciudades autónomas registraron evoluciones prácticamente planas respecto al año anterior». Se trata de Gipuzkoa, Ceuta, Asturias y Murcia.

En el extremo opuesto encontramos lugares como la provincia de Málaga, en la que el mercado inmobiliario se ha disparado nada menos que un 9,9% o, lo que es lo mismo, doce veces más que en Gipuzkoa. Nada fácil lo tienen tampoco en zonas como Baleares o Guadalajara, donde el incremento interanual en ese primer trimestre ha sido del 8,3%.

El informe reserva un apartado para el comportamiento del mercado inmobiliario en las capitales de provincia que, como viene siendo habitual, deja a San Sebastián con el dudoso honor de ser la que cuenta con un metro cuadrado más caro de todo España. En concreto, 4.255 euros, por encima de los 3.722 de Madrid o los 3.701 de Barcelona.

Sin embargo, sirva de consuelo que, como ha sucedido en términos provinciales, el recorrido al alza de Donostia ha bajado de intensidad. Y es que el precio en la ciudad ha crecido en términos interanuales un 0,3%, frente al 3,2% de Vitoria o el 1,2% de Bilbao.

La moderación es evidente si tomamos de nuevo la media del conjunto de las capitales españolas, que se mueve entre el 0% y el 4%. Los mayores aumentos los encontramos en Soria, Girona, Toledo y Málaga, con más de un 4% interanual.

Tinsa ofrece (sin dar más detalle) la evolución de los precios respecto a antes del estallido de la burbuja inmobiliaria y desde el 'suelo' de los mismos tras la crisis financiera y del que se desprende que en Gipuzkoa ha caído un 15,7% en el primer caso y ha subido un 22,85 en el segundo.

De otra parte, otra tasadora como es Sociedad de Tasación dio ayer a conocer que los vascos han de dedicar de media su sueldo íntegro de 7,4 años a la compra de una vivienda de tipo medio. La media estatal está muy cerca de esa cifra; en concreto, en 7,6 años de salario.

De otra parte, otra tasadora como es Sociedad de Tasación dio ayer a conocer que los vascos han de dedicar de media su sueldo íntegro de 7,4 años a la compra de una vivienda de tipo medio. La media estatal está muy cerca de esa cifra; en concreto, en 7,6 años de salario.