Vender un piso en Donostia: lo que debes saber

¿Cómo vender un piso en Donostia? Donostia es una ciudad con mucha demanda para los compradores de viviendas debido a la falta de pisos y casas en venta. Sin embargo, para vender tu piso debes conocer esta información sobre el mercado inmobiliario de la ciudad.

Lo primero es informarte acerca de la situación del mercado inmobiliario para saber si es un buen momento para vender tu casa. Jaime Euba, Responsable de Residencial en Areizaga Inmobiliaria explica que «debido a la falta de oferta, el precio medio de venta en San Sebastián sigue creciendo y ya se sitúa por encima de los 405.000€».

Para hacerte una idea de por cuánto puedes llegar a vender tu casa puedes fijarte en los precios medios por barrios, pero, como aclara Jaime Euba, «para conocer el precio real al que puede venderse una vivienda es necesario solicitar una valoración inmobiliaria porque se elaboran utilizando testigos o comparables de inmuebles similares vendidos en la zona».

Areizaga explica que existen varios factores que influyen en la valoración de una vivienda como la ubicación, el tamaño, el estado de conservación y las características específicas del inmueble.

Los documentos necesarios para vender tu casa en San Sebastián se pueden categorizado en tres grupos:

1. Documentos de la vivienda: como la nota simple, el certificado energético, etc.

2. Documentos del edificio: como el certificado de la inspección técnica de edificios (ITE), actas de la comunidad, etc.

3. Comprobantes de pago: como el recibo de pago del impuesto de bienes inmuebles (IBI), las últimas facturas de suministros, etc.

De la misma manera que cualquier operación que genere una ganancia patrimonial, la venta de tu vivienda conlleva obligaciones fiscales. En este sentido, tendrás que hacer frente a dos tributos una vez completada la venta de tu piso, específicamente la plusvalía municipal y el correspondiente Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Areizaga sugiere consultar con una agencia inmobiliaria que cuente con un departamento legal para obtener una comprensión clara de estos aspectos.